August 15, 2019 03:27

Aumenta 9.2% precio de viviendas con crédito hipotecario en primer semestre

Venta de departamentos.
Venta de departamentos. Incremento en precio de vivienda.Isaac Esquivel/Cuartoscuro

Aumentó 9.2% precio de viviendas con crédito hipotecario en primer semestre del 2019

México.- Aumentó 9.2 por ciento el índice de precios de la vivienda que registra la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) en los primeros seis meses del 2019, respecto al mismo periodo del año pasado.

De esta manera, en el primer semestre de 2019 el Índice SHF acumuló un crecimiento de 9.1 por ciento.

Cabe destacar que el índice de precios de la vivienda se compone de los precios de venta de casas solas, en condominio y departamentos con crédito hipotecario.

Aumento en vivienda nueva

El Índice SHF de Precios de la Vivienda de casas solas, en condominio y departamentos con crédito hipotecario mostró una apreciación de 9.2 por ciento a nivel nacional en el segundo trimestre de 2019, en comparación con el mismo periodo del año pasado.

Se informó que en el primer semestre de 2019, el Índice SHF ha acumulado una apreciación de 9.1 por ciento en el ámbito nacional con respecto al mismo periodo del año anterior.

En tanto, el Índice SHF de vivienda nueva tuvo una variación de 9.2 por ciento, en tanto que el correspondiente a la vivienda usada incrementó 9.1 por ciento en el primer semestre de 2019.

El Índice SHF para casas solas tuvo un alza de 8.4 por ciento, el de casas en condominio y departamentos (considerados de manera conjunta) se apreció 9.9% a junio del presente año.

Asimismo, el Índice SHF para la vivienda económico-social observó una apreciación a tasa anual del 7.8%, y el Índice SHF para la vivienda media - residencial se incrementó 9.8% durante el mismo periodo.

Construcción por metro cuadrado

De acuerdo con la Secretaría de Hacienda, el precio promedio nacional en el primer semestre de 2019 fue de 1 millón 70 mil pesos, correspondiente a vivienda de tipo medio.

Y al ordenar los precios de las transacciones hipotecarias de menor a mayor, el 25 por ciento de las operaciones se realizó por un monto igual o menor que 440 mil pesos.

Por su parte, el precio mediano fue de 621 mil pesos, que significa que 50 por ciento de las operaciones en el mercado de la vivienda se realizaron por debajo de este monto.

Finalmente, el precio del 75 por ciento de las viviendas fue menor o igual a 1 millón 177 mil pesos a nivel nacional y el resto tuvo un precio superior a este monto.

El precio de la vivienda con crédito hipotecario por metro cuadrado ha aumentado 9.6 por ciento en los primeros seis meses de 2019 con respecto al mismo periodo de 2018. En tanto, el de la construcción por metro cuadrado lo hizo en 7.2 por ciento.

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CDMX, donde más aumentó precio de vivienda

Según la información, la entidad del país donde más aumentó el precio de la vivienda durante el primer semestre del 2019 fue Ciudad de México, donde dicho indicador aumentó 11.8 por ciento.

Le sigue Quintana Roo, con 11.4 por ciento.

  •  Jalisco, donde creció 11.2 por ciento.
  • Nayarit, 10.2 por ciento.
  • Sinaloa, 9.6 por ciento.
  • Baja California Sur y Nuevo León, 9.5 por ciento, respectivamente.
  • Guanajuato, 9.3 por ciento.
  • Yucatán, 9.2 por ciento.
  • San Luis Potosí, 9.2 por ciento. 

Todas estas entidades superaron el promedio nacional de 9.1 por ciento.

Entidades con aumento por debajo del promedio nacional

En tanto, las entidades que presentaron un aumento por debajo del promedio nacional en el primer semestre del año fueron:

  • Baja California, con un crecimiento de 9 por ciento.
  • Campeche, de 8.8 por ciento.
  • Colima y Puebla, 8.6 por ciento.
  • Coahuila, 8.5 por ciento.
  • Michoacán, 8.4 por ciento.
  • Zacatecas, 8.2 por ciento.
  • Aguascalientes y Chihuahua, 8.1 por ciento.
  • Morelos, 7.9 por ciento.
  • Querétaro e Hidalgo, 7.7 por ciento.
  • Chiapas y Tamaulipas, 7.6 por ciento.
  • México y Sonora, 7.4 por ciento.
  • Guerrero, 7.2 por ciento.
  • Oaxaca, 7.1 por ciento.
  • Durango y Tabasco, 6.8 por ciento.
  • Tlaxcala, 6.7 por ciento.
  • Veracruz, 6.6 por ciento.

Trabajadores registrados ante el IMSS

Hacienda destaca que el aumento de los precios de las viviendas se da en un entorno macroeconómico en el que el PIB aumentó 0.4 por ciento con cifras desestacionalizadas en el segundo trimestre de 2019 en comparación anual de acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI).

En tanto, se indicó que el número de trabajadores registrados en el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) creció 2.6 por ciento, la inflación medida por el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) aumentó 3.9 por ciento, mientras la tasa de interés de crédito a los hogares del Banco de México (tasa hipotecaria) se mantiene estable, contrastado con el segundo trimestre de cada año.

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